Исправление ошибок в документах на недвижимость

От ошибок не застрахован никто. Однако, когда ошибки допускаются в документах, касающихся прав на недвижимое имущество, для владельца квартиры или его наследников это может стать серьезной проблемой при заключении дальнейших сделок или обращении к нотариусу. О том, как исправить ошибку в ЕГРН и других документах на недвижимое имущество, читайте в сегодняшнем материале рубрики «Правовой ликбез».

Как исправить ошибку во внесудебном порядке?

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентируется ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При  обнаружении ошибки, собственник вправе обратиться за ее исправлением в территориальный орган Росреестра, уполномоченный внести соответствующие изменения. Сделать это можно напрямую, а также через МФЦ или интернет-портал «Госуслуги».

Во внесудебном порядке можно исправить как технические ошибки (явные опечатки и описки в ф.и.о., адресах и т.п.), так и реестровые (неверное указание площади объекта, границ земельного участка и др.).

При обращении напрямую в Росреестр, срок для рассмотрения заявки гражданина об исправлении технической ошибки составляет 3 рабочих дня с даты поступления заявления (для исправления реестровых ошибок  — 5 дней). При обращении через МФЦ придется ждать чуть дольше. Государственную пошлину в этом случае платить не требуется.

Внимание! С 2016 года органы Росреестра уже не выдают гражданам свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Этот документ заменила выписка из ЕГРН

Как исправить ошибку через суд?

Обращаться в суд придется в том случае, если исправить ошибку во внесудебном порядке не получилось. Так бывает в тех ситуациях, когда речь идет о старых документах, выданных еще до образования  Росреестра, либо по иным причинам, которые должны быть мотивированы.

При этом, отказ в исправлении ошибки во внесудебном порядке является обязательным условием для обращения в суд!

Как правило, вопрос с устранением ошибок в документах на недвижимость решается в порядке особого производства, путем установления факта, имеющего юридическое значение (ст.264 ГПК РФ).

К примеру, если в свидетельстве о праве собственности на квартиру неправильно записано имя или отчество владельца и Росреестр отказался исправлять эту описку, гражданин может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему правоустанавливающего документа, представив личные документы и иные доказательства в обоснование свое позиции

Обычно, такие дела не представляют особой сложности, но в некоторых регионах практика складывается таким образом, что суды склонны усматривать в такого рода ситуациях наличие гипотетического спора о праве и отказывают в удовлетворении заявлений. Законность и обоснованность такого подхода вызывает большие сомнения, однако факт остается фактом.

Выходом из этой ситуации может стать либо обжалование решения суда в вышестоящую инстанцию, либо повторное обращение в суд с требованием об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и одновременно с требованием признать право собственности на объект.

Подача заявления об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа облагается госпошлиной, размер которой на 2021 год составляет 300 рублей (п.8 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

При вынесении судом положительного решения, оно после вступления в законную силу предъявляется в Росреестр для внесения соответствующих исправлений.