Земельное право – весьма сложная отрасль, разобраться в которой бывает непросто даже профессиональным юристам. Что уж говорить о гражданах, не имеющих юридического образования.
Сегодня в рубрике «Правовый ликбез» я постараюсь простым и доступным языком рассказать читателям сайта, что такое межевание земли, для чего проводится эта процедура и является ли она обязательной для обычных граждан (физических лиц).
Что такое межевание земельного участка?
Если говорить вкратце, не загружая читателя лишней информацией, то смысл межевания состоит в определении точных границ (межей) земельного участка на конкретной местности.
Межевание проводится аттестованным специалистом (кадастровым инженером), который на местности производит необходимые измерения участка, определяет его точные координаты и границы относительно смежных наделов, после чего готовит межевой план.
Затем, этот документ подается в Росреестр для внесения сведений о точном местоположении границ земельного участка в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Зачем межевать землю и является ли эта процедура обязательной для физических лиц?
С точки зрения закона, обязанности проводить межевание участка, как таковой, не существует. Впрочем, уже давно ходят слухи, что скоро на законодательном уровне будет закреплено, что при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах участка, провести любые сделки с землей (купля-продажа, дарение и т.д.) будет невозможно.
Но пока все это остается лишь слухами. На дату написания этой статьи (июль 2021 года), межевание не является обязательным условием для заключения сделок с землей между физическими лицами
Однако, практика показывает, что покупатели земельных участков все чаще отказываются приобретать надел, когда видят, что в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах.
Для владельца участка отсутствие межевания – это многочисленные потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем: начиная от сложностей при возможной продаже надела, заканчивая «земельными войнами» с соседями.
Именно поэтому многие собственники стараются отмежевать свою землю заранее, внести межевые сведения в ЕГРН и спать спокойно.
