Как оформить земельный пай

Тема невостребованных земельных паев на сегодняшний день является очень актуальной в Брянской области. Для тех, кто не совсем понимает, о чем идет речь, я сделаю небольшой экскурс в историю.

Что такое земельный пай?

Одновременно с распадом Советского Союза прекратили свое существование и многочисленные колхозы, имевшиеся практически в каждом районе нашей страны. После ликвидации или реорганизации хозяйств, их работникам были выданы свидетельства о праве собственности на часть бывших колхозных земель.

Общая площадь земель, распределенных между бывшими колхозниками, оказалось огромной. Ведь, колхозы и совхозы имелись в каждом районе нашей необъятной страны.

Выданный бывшим колхозникам земельный пай – это условный, т.е., не выделенный в натуре земельный участок в общем массиве земли, не имеющий границ на местности. Прийти и «пощупать» его руками или посадить на нем картошку нельзя до тех пор, пока участок не будет выделен и отмежеван в установленном законом порядке. Однако, практика показывает, что большинство владельцев земельных паев, а также их наследников, не занимаются этим вопросом и тем самым, рискуют потерять свою землю навсегда

Как оформить пай?

Земельные паи, на которые в течение длительного времени никто не заявляет свои права, признаются невостребованными и обращаются в государственную собственность.

Происходит это следующим образом: администрация района или сельского поселения, на территории которого находится паевая земля, обращается с иском в суд о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные участки. После вынесения судом решения, земельные паи становятся собственностью поселения, а прежний собственник или его наследники утрачивают на них свои права.

Для того, чтобы не допустить такого развития событий, владельцу пая необходимо начать процедуру оформления земли. В тех случаях, когда собственник надела уже умер, его потомки должны сначала унаследовать земельный пай.

Как правило, в большинстве случаев наследники узнают о существовании пая спустя многие годы после смерти его владельца, когда установленные законом сроки для вступления в наследство давно прошли.

В такой ситуации вступление в наследство на отдельно взятый земельный пай может проходить, как правило, по следующим вариантам:

  1. Если наследник ранее уже принял и оформил другое наследственное имущество умершего, то ему достаточно обратиться к нотариусу для включения земельного пая в наследственную массу и получить необходимое свидетельство.
  2. Если ранее наследственных дел по имуществу покойного не открывалось и наследник не принимал никакого имущества, то ему придется восстанавливать срок вступления в наследство через суд, а затем обращаться к нотариусу, либо сразу пытаться признать право на наследство и право собственности на участок в судебном порядке.

В теории эта процедура юридически не слишком сложна, но на практике часто возникают различные «подводные камни», которые лучше всего обсудить с юристом.

Стоит ли бороться за наследственный пай?

Дарить или не дарить государству земельный надел — каждый решает для себя самостоятельно.

Наиболее грамотные и активные граждане понимают, что несколько гектаров сельскохозяйственной земли – это весьма ценный актив, который затем можно выгодно продать, либо использовать по своему усмотрению.