Нарушение сроков передачи жилья, установленных договором долевого участия в строительстве (ДДУ) – явление, которое в России встречается сплошь и рядом.
Пытаясь хоть как-то защитить дольщиков от массовых просрочек, законодатель установил для нерасторопных застройщиков меры ответственности. Так, у граждан, заключивших ДДУ, в случае нарушения сроков передачи им объекта строительства, есть полное право взыскать с застройщика неустойку, компенсацию морального вреда и даже штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Законодательная база
Обязанность застройщика выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры установлена статьей 6 Закона «О долевом строительстве». В соответствии с указанной нормой, размер неустойки привязан к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Точный расчет неустойки с указанием конкретной суммы должен быть составлен истцом в письменном виде и представлен суду.
Для лучшего понимания того, о каких суммах может идти речь, приведу пример: за нарушение срока передачи квартиры стоимостью 5 миллионов рублей, размер неустойки составляет 1 342 000 рублей за 12 месяцев просрочки (расчет произведен по состоянию на май 2022 года)
Как правило, в случае длительной просрочки, сумма неустойки может быть весьма солидной, поэтому, на практике суды часто применяют статью 333 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет снижать размер выплаты, руководствуясь соображениями «соразмерности заявленной суммы относительно последствий нарушения обязательства».
То есть, говоря более простым языком, суд может посчитать, что просрочка передачи квартиры на пару-тройку лет – не настолько страшное нарушение, чтобы взыскивать за это с застройщика несколько миллионов рублей.
Но даже с учетом снижения размера неустойки, суммы, которые можно взыскать с нерасторопного застройщика, получаются довольно-таки немаленькими
Как получить неустойку с застройщика?
Первый способ получить компенсацию за просрочку – направление застройщику внесудебной претензии. Зачастую, это работает, поскольку, добровольная выплата неустойки может избавить строителей от перспективы судебного взыскания компенсации морального вреда и «потребительского» штрафа.
Второй вариант – обращение в суд.
Судебные споры между застройщиками и участниками строительства, которые являются физическими лицами, рассматривают суды общей юрисдикции.
В связи с тем, что на правоотношения между застройщиками и дольщиками распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», истец вправе потребовать выплатить ему не только неустойку, но и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.
Исковое заявление в суды общей юрисдикции по делам данной категории подается по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.
