В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Это правило в полной мере распространяется и в отношении недвижимости, которая перешла в собственность одного из супругов на основании договора дарения.
То есть, квартира или дом, которые были подарены одному из супругов его родителями, другими родственниками или любыми иными лицами, не считается общей совместной собственностью мужа и жены. При этом, независимо от того, когда была подарена недвижимость, до брака или после его заключения – она не будет включена состав имущества, подлежащего разделу.
Из общего правила, которое гласит, что подаренная супругу квартира не подлежит разделу, может быть всего лишь одно исключение.
Если будет установлено, что в процессе совместной жизни второй супруг произвел в квартиру существенные вложения, которые значительно увеличили ее стоимость, то у него появляется шанс получить свою долю в такой недвижимости (ст. 37 Семейного кодекса РФ)
Под существенными вложениями, которые могут увеличить стоимость квартиры, законом и судебной практикой, обычно, признается капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.
Признать подаренную квартиру совместной собственностью может только суд по иску заинтересованной стороны.
Следует иметь в виду, что заранее предсказать исход судебного разбирательства по делам данной категории практически невозможно.
Помимо сложности доказывания фактов вложения в квартиру, в рамках рассмотрения таких дел неминуемо придется проводить экспертизу для того, чтобы установить, какие были произведены работы и насколько в результате этого увеличилась стоимость жилья.
