В большинстве случаев функции обслуживания многоквартирных домов сегодня выполняют управляющие компании. И как показывает практика, не всегда они выполняют свои обязанности качественно и добросовестно. Могут ли в этом случае жильцы расторгнуть договор с действующей УК и выбрать себе новую? Ответ на этот вопрос читайте в статье в рубрике «Юридический ликбез».

Основания для прекращения договора с УК

Для того, чтобы поставить  вопрос о расторжении соглашения с действующей УК, необходимо иметь соответствующие причины. Жилищное законодательство России предусматривают несколько оснований для отказа от услуг УК в одностороннем порядке. На практике чаще всего применяются следующие:

  • Отсутствие лицензии
  • Невыполнение существенных условий договора управления
  • Сокрытие информации о работе УК и расходовании средств на содержание МКД
  • Низкое качество оказываемых услуг

В случае, если срока действия договора с УК истек, собственникам имущества МКД можно просто не продлевать его и подыскать себе другую компанию

Как сменить управляющую компания: краткий алгоритм действий

Если работа УК больше не устраивает жильцов МКД, то сменить компанию можно относительно легко и быстро. Происходит это примерно в следующем порядке:

  1. Перед проведением официального общего собрания жильцы предварительно согласовывают между собой подходящую им новую  УК, которой они собираются доверить управление своим домом.
  2. Затем жители МКД в установленном законом порядке собирают общее собрание собственников, принимают на нем решение, которое фиксируется в протоколе. Результаты ОСС доводятся до сведения всех жильцов.
  3. Затем, в старую и новую УК передаются копии протокола о принятом решении, после чего

Существенные нюансы смены управляющей компании

Отказ от прежней управляющей компании и выбор новой – процедура, имеющая несколько важных особенностей:

  • О проведении ОСС должны быть уведомлены все собственники квартир дома. Если хотя бы один из них не будет проинформирован о предстоящем мероприятии, он сможет затем оспорить решение
  • Собственники, не участвовавшие в голосовании ОСС, вправе оспорить принятое решение в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом решении.
  • Голосовать на ОСС могут не только собственники жилых квартир, но и владельцы расположенных в доме нежилых помещений (кафе, магазинов и др.).

На что обратить внимание при выборе новой УК?

К выбору новой управляющей компании необходимо подойти ответственно, обратив внимание на следующее:

  1. Наличие опыта работы на рынке управления МКД
  2. Наличие собственного штата, техники, материально-технической базы
  3. Объективные отзывы жильцов других домов, которые уже работали с этой компанией
  4. Количество домов, которые обслуживает организация
  5. Порядок и схема работы УК с поставщиками ресурсов

Из всего перечисленного, один из самых важных моментов — изучение отзывов жильцов МКД, которые уже пользовались услугами этой УК. Такую информацию можно найти в соцсетях, а также, пообщавшись с жителями вживую.

В целом, смена УК – не такая уж сложная процедура, но для того, чтобы все прошло в соответствии с законом, требуется соблюсти все формальности.