В большинстве случаев функции обслуживания многоквартирных домов сегодня выполняют управляющие компании. И как показывает практика, не всегда они выполняют свои обязанности качественно и добросовестно. Могут ли в этом случае жильцы расторгнуть договор с действующей УК и выбрать себе новую? Ответ на этот вопрос читайте в статье в рубрике «Юридический ликбез».
Основания для прекращения договора с УК
Для того, чтобы поставить вопрос о расторжении соглашения с действующей УК, необходимо иметь соответствующие причины. Жилищное законодательство России предусматривают несколько оснований для отказа от услуг УК в одностороннем порядке. На практике чаще всего применяются следующие:
- Отсутствие лицензии
- Невыполнение существенных условий договора управления
- Сокрытие информации о работе УК и расходовании средств на содержание МКД
- Низкое качество оказываемых услуг
В случае, если срока действия договора с УК истек, собственникам имущества МКД можно просто не продлевать его и подыскать себе другую компанию
Как сменить управляющую компания: краткий алгоритм действий
Если работа УК больше не устраивает жильцов МКД, то сменить компанию можно относительно легко и быстро. Происходит это примерно в следующем порядке:
- Перед проведением официального общего собрания жильцы предварительно согласовывают между собой подходящую им новую УК, которой они собираются доверить управление своим домом.
- Затем жители МКД в установленном законом порядке собирают общее собрание собственников, принимают на нем решение, которое фиксируется в протоколе. Результаты ОСС доводятся до сведения всех жильцов.
- Затем, в старую и новую УК передаются копии протокола о принятом решении, после чего
Существенные нюансы смены управляющей компании
Отказ от прежней управляющей компании и выбор новой – процедура, имеющая несколько важных особенностей:
- О проведении ОСС должны быть уведомлены все собственники квартир дома. Если хотя бы один из них не будет проинформирован о предстоящем мероприятии, он сможет затем оспорить решение
- Собственники, не участвовавшие в голосовании ОСС, вправе оспорить принятое решение в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом решении.
- Голосовать на ОСС могут не только собственники жилых квартир, но и владельцы расположенных в доме нежилых помещений (кафе, магазинов и др.).
На что обратить внимание при выборе новой УК?
К выбору новой управляющей компании необходимо подойти ответственно, обратив внимание на следующее:
- Наличие опыта работы на рынке управления МКД
- Наличие собственного штата, техники, материально-технической базы
- Объективные отзывы жильцов других домов, которые уже работали с этой компанией
- Количество домов, которые обслуживает организация
- Порядок и схема работы УК с поставщиками ресурсов
Из всего перечисленного, один из самых важных моментов — изучение отзывов жильцов МКД, которые уже пользовались услугами этой УК. Такую информацию можно найти в соцсетях, а также, пообщавшись с жителями вживую.
В целом, смена УК – не такая уж сложная процедура, но для того, чтобы все прошло в соответствии с законом, требуется соблюсти все формальности.