Несмотря на то, что законодательство гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, в отдельных ситуациях права владельцев имущества могут быть ограничены (обременены) на основании закона или решением суда.
К числу таких случаев относится земельный сервитут.
Что такое сервитут на земельный участок?
Юридическое понятие земельного сервитута закреплено в статье 274 Гражданского кодекса РФ, а также в Земельном кодексе России.
Земельный сервитут – это предоставление права на ограниченное пользование чужим земельным участком для тех или иных нужд
В зависимости от категории земель и целей установления, принято выделять следующие виды сервитутов:
- Частный земельный сервитут, касающийся земельных правоотношений между физическими лицами, например, соседями. Примером такого сервитута может быть предоставление права передвижения на транспортном средстве по соседскому земельному участку, если иных вариантов проезда в данном случае не имеется
- Публичный сервитут призван обеспечить интересы государства, муниципалитета, либо широкого круга местных жителей. Например, для обеспечения свободного доступа к какому-то объекту, с целью прокладки ЛЭП, инженерных коммуникаций, строительства дорог и др.
Частный сервитут может быть установлен двумя способами:
- По письменному соглашению между сторонами (при отсутствии возражений со стороны собственника участка)
- В судебном порядке
Установление публичного сервитута не требует заключения каких-то соглашений с собственником земельного участка. Вопрос решается путем издания нормативного акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если собственник участка не согласен с принятым решением полностью, либо недоволен его отдельными условиями — он вправе обжаловать установление публичного сервитута в суд
Также, владелец участка может при определенных условиях потребовать компенсировать ему неудобства и затруднения в пользовании участком, возникшие вследствие установления сервитута.
Все разногласия между сторонами решаются в судебном порядке.
Несмотря на то, что установление сервитута накладывает на собственника земли определенные неудобства, все права на участок по-прежнему сохраняются. Так, владелец может свободно распоряжаться своим наделом: продавать его, дарить, менять, завещать, сдавать в аренду и т.д. Однако, обременения на участок будут сохранены и в случае его перехода к новому собственнику.
