Несмотря на то, что законодательство гарантирует гражданам неприкосновенность частной собственности, в отдельных ситуациях права владельцев имущества могут быть ограничены (обременены) на основании закона или решением суда.

К числу таких случаев относится земельный сервитут.

Что такое сервитут на земельный участок?

Юридическое понятие земельного сервитута закреплено в статье 274 Гражданского кодекса РФ, а также в Земельном кодексе России.

Земельный сервитут – это предоставление права на ограниченное пользование чужим земельным участком для тех или иных нужд

В зависимости от категории земель и целей установления, принято выделять следующие виды сервитутов:

• Частный земельный сервитут, касающийся земельных правоотношений между физическими лицами, например, соседями. Примером такого сервитута может быть предоставление права передвижения на транспортном средстве по соседскому земельному участку, если иных вариантов проезда в данном случае не имеется

• Публичный сервитут призван обеспечить интересы государства, муниципалитета, либо широкого круга местных жителей. Например, для обеспечения свободного доступа к какому-то объекту, с целью прокладки ЛЭП, инженерных коммуникаций, строительства дорог и др.

Как устанавливается земельный сервитут?

Частный сервитут может быть установлен двумя способами:

• По письменному соглашению между сторонами (при отсутствии возражений со стороны собственника участка)
• В судебном порядке

Установление публичного сервитута не требует заключения каких-то соглашений с собственником земельного участка. Вопрос решается путем издания нормативного акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Если собственник участка не согласен с принятым решением полностью, либо недоволен его отдельными условиями — он вправе обжаловать установление публичного сервитута в суд

Также, владелец участка может при определенных условиях потребовать компенсировать ему неудобства и затруднения в пользовании участком, возникшие вследствие установления сервитута.

Все разногласия между сторонами решаются в судебном порядке.

Несмотря на то, что установление сервитута накладывает на собственника земли определенные неудобства, все права на участок по-прежнему сохраняются. Так, владелец может свободно распоряжаться своим наделом: продавать его, дарить, менять, завещать, сдавать в аренду и т.д. Однако, обременения на участок будут сохранены и в случае его перехода к новому собственнику.