Возможность зарегистрироваться в ипотечной квартире – это вопрос, волнующий многих счастливых обладателей новеньких квадратных метров. О том, можно ли это сделать и каким образом – читайте в рубрике «Правовой ликбез».
Можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире?
В соответствии с законом, возможность зарегистрироваться в квартире, приобретенной в ипотечный кредит, не зависит от желания или нежелания банка, поскольку, он не является собственником этого жилья, а лишь выступает в роли залогодержателя.
В соответствии с условиями ипотечного кредита, покупатель квартиры до выплаты суммы долга не вправе продавать, дарить или иным способом отчуждать недвижимость без согласия банка. Однако, залог никак не ограничивает право зарегистрировать себя и членов своей семьи в приобретенном жилье.
В свою очередь, нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы регистрации по месту жительства, не требуют предоставления такого согласия.
Таким образом, в случае, если право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, уже оформлено, все члены семьи, включая детей, могут зарегистрироваться в новом жилище. Получать для этого согласие банка не требуется
На практике, иногда банки включают в договор пункты, регламентирующие вопросы регистрации детей в квартире. Однако, такие положения договора противоречат законодательству и не порождают никаких последствий, поскольку, закон прямо говорит, что дети должны проживать вместе с родителями, а значит, никакие договоры не вправе запрещать прописывать несовершеннолетних в ипотечном жилье. Причем, это в полной мере касается и прописки детей в ипотечную квартиру, купленную с привлечением материнского капитала.
Ссылайтесь на закон: право собственника и членов его семьи зарегистрироваться по месту жительства в ипотечной квартире прямо вытекает из положений ст. 346 ГК РФ и ст. 29 ФЗ «Об ипотеке», где говорится о том, что залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке и может использовать его в соответствии с назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны
Нужно ли разрешение банка на регистрацию в ипотечной квартире?
В соответствии с законом, разрешение или согласие банка на регистрацию в ипотечной квартире не требуется. Это означает, что после получения документов о праве собственности на жилье, новый владелец квартиры может регистрироваться на жилплощади как сам, так и зарегистрировать всех членов своей семьи.
Наличие обременения квартиры (залога) не может рассматриваться в качестве обстоятельства, ограничивающего право собственника зарегистрироваться на своей жилплощади.
Внимание: встречающиеся на просторах Интернета утверждения о том, что для регистрации в ипотечной квартире нужно представлять ипотечный договор с имеющемся в нем пунктом о возможности регистрации или письменное согласие банка, является недостоверной информацией
Что касается самой процедуры регистрации, то никакой разницы между ипотечной и обычной квартирой здесь нет. Зарегистрироваться в квартире, которая куплена в ипотеку, можно в обычном порядке, например, через МФЦ, подав необходимые документы.