Жилье в ипотеку – весьма недешевое и «долгоиграющее» удовольствие. В отдельных случаях, на погашение ипотечного кредита может уйти несколько десятков лет.
Можно ли завещать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? Об этом поговорим сегодня в рубрике «Юридический ликбез».
Завещание квартиры, находящейся в залоге – что говорит закон?
Вопреки распространенному заблуждению, никаких ограничений в плане возможности завещать жилье, приобретенное в ипотеку, законом не установлено. Квартира, купленная на условиях ипотечного кредитования, является полноценной собственностью гражданина, но с оговоркой о ее залоге, который ограничивает право владельца на отчуждение недвижимости без согласия держателя залога (банка).
Однако, завещание, само по себе, не влечет отчуждение имущества, а является распоряжением о его судьбе на случай смерти собственника. Соответственно, нахождение жилого помещения в залоге у банка, не является основанием для ограничения права его завещать.
В частности, в статье 37 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо говорится о том, что залогодатель имеет право завещать заложенное имущество
Помешать реализации этого права не сможет даже прописанное в ипотечном договоре условие о запрете завещать заложенное жилье. В соответствии с законом, такое условие является ничтожным.
О праве завещать любое имущество, в том числе и находящееся в залоге, говорится также в статье 1120 Гражданского кодекса РФ.

Кому можно завещать ипотечную квартиру?
Как и любое другое имущество, квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно завещать кому угодно, по желанию собственника.
Однако, принятие такой квартиры в наследство предполагает, что наследник получает вместе с жильем и оставшийся долг по кредиту. Залог с недвижимости также не снимается.
Нужно ли уведомлять банк о завещании?
Завещание ипотечной квартиры происходит по общим правилам, закрепленным в нормах ГК РФ, без каких-либо оговорок.
Следовательно, гражданин, в силу положений статьи 1119 ГК РФ, не обязан информировать банк о своем намерении завещать квартиру.