Маткапитал на строительство дома

Как известно, на сегодняшний день закон разрешает тратить средства материнского капитала только на определенные цели, в частности, на улучшение жилищных условий детей. Это может быть как приобретение готового жилья, так и постройка собственного дома.

Нюансы выдачи СМК на строительство жилого дома

Механизм получения сертификата на маткапитал прописан в Законе № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По состоянию на дату написания этой статьи (май 2021 года), размер материнского капитала составляет  483 881 руб. на первого ребенка и 639 431 рублей в случае рождения второго ребенка.

Родителям, которые планируют потратить СМК на строительство дома, необходимо иметь в виду следующее:

  • Оплатить бюджетными деньгами покупку пустого земельного участка под ИЖС нельзя. СМК могут быть выделены только непосредственно на строительство жилой недвижимости
  • Строить дом можно как самим, так и с помощью подрядчика
  • Дом должен отвечать всем критериям капитального жилого строения. Реализовать СМК, построив дачу или хозпостройку, не получится
  • Земельный участок под строящимся жилым домом должен быть в собственности родителей или одного из них, либо принадлежать на праве иного законного владения (долгосрочная аренда или безвозмездное пользование)
  • В построенном доме детям в обязательном порядке должны быть выделены доли

Для того, чтобы распорядиться маткапиталом на строительство собственного дома, не имеет значения, есть ли у семьи другое жилье или его нет. Главным критерием является улучшение текущих жилищных условий детей

Подать документы на распоряжение СМК родители могут только после достижения ребенком возраста 3 лет. Исключением из этого правила является распоряжение маткапиталом в случае, если родители взяли целевой кредит на покупку или строительство жилья и желают сделать первый взнос по кредиту, либо погасить его за счет СМК.

По закону, распорядителем средств материнского капитала является Пенсионный Фонд РФ. Соответственно, заявление и все необходимые документы необходимо подавать в территориальный отдел ПФР по месту жительства.

Получить бюджетные деньги на строительство дома можно как в процессе самой стройки, так и постфактум, то есть  в качестве «компенсации» расходов на уже завершенное строительство.

Можно ли продать дом, построенный на СМК?

Закон не запрещает продавать недвижимость, купленную или построенную с привлечением СМК.

Однако, следует иметь в виду, что доли в таком доме принадлежат детям, следовательно, для одобрения сделки придется обращаться за разрешением в орган опеки.

Получить положительное заключение на продажу дома можно только в том случае, если каждому из детей взамен будет предоставлено жилье, не ухудшающее текущих условий (по площади и качеству).