Непосредственное управление мкд

Абсолютное большинство многоквартирных домов в России обслуживаются через управляющую компанию. Чуть меньше – посредствоv создания ТСЖ.  И наконец, самый редкий способ – непосредственное управление МКД.

О том, что представляет собой этот вариант, каковы его плюсы и минусы – читайте в сегодняшнем материале рубрики «Правовой ликбез».

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом и как на него перейти?

Самое главное, что нужно знать про непосредственное управление МКД заключается в том, что  практически все коммунальные вопросы собственники квартир и нежилых помещений будут решать самостоятельно. Нести ответственность за состояние своего дома будут также жильцы и пожаловаться на возникающие проблемы при таком способе управления будет некому.

Для перехода на непосредственное управление необходимо провести общее собрание собственников МКД с кворумом 50% + 1 голос, проголосовать «За» и оформить результаты собрания протоколом. О принятом решении необходимо уведомить орган местного самоуправления.

Важная информация! В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, перейти на непосредственное управление могут только те дома, в которых количество квартир не превышает 30. Большим домам, в которых проживают сотни и тысячи жильцов, законодатель в таком праве отказывает

После перехода на непосредственное управление, жильцы МКД самостоятельно заключают договоры с поставщиками ресурсов. Теперь между жителями и ресурсоснабжающими организациями уже не будет привычного посредника в виде управляющей компании.

Для обслуживания жилья собственники помещений в МКД могут нанять подрядчика.

Преимущества и недостатки непосредственного управления МКД

Среди очевидных и чуть менее очевидных плюсов перехода на непосредственное управление, можно назвать:

  • Отсутствие посредников
  • Возможность лично контролировать все расходуемые средства
  • Свобода в выборе исполнителей тех или иных видов работ
  • Прозрачность начислений за оплату коммунальных платежей

Однако, минусов у системы непосредственного управления также хватает:

  • Каждому жильцу нужно будет тратить личное время и усилия на решение проблем дома, либо потребуется выбрать одного или нескольких активистов, которые будут заниматься всеми организационными вопросами. Как показывает практика, энтузиазма у таких представителей хватает ненадолго
  • Неизбежность споров и конфликтов между соседями. Каждый, более-менее серьезный вопрос, требующий  дополнительных расходов, придется обсуждать со всеми жильцами дома и как показывает практика, именно здесь начинаются трудноразрешимые противоречия

Подводя итог, хочется сказать, что главным условием для эффективной работы непосредственного управления МКД является высокая активность самих жильцов в защите своих интересов и способность договариваться между собой.