Лоджия (балкон) – важный элемент современной квартиры. Многие используют эту часть своего жилья как место для отдыха и хранения домашней утвари.
При этом, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса России, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Но означает ли это, что они относятся к общему имуществу МКД, которым вправе пользоваться все жильцы дома?
Попробуем разобраться.
Что говорит закон?
Для того, чтобы разобраться в вопросе принадлежности лоджии, нам придется заглянуть в следующие нормативно-правовые акты:
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года » Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
Кроме того, проблема отнесения балконов к общедомовому имуществу уже неоднократно становилась предметом судебных разбирательств, доходивших до ВС РФ.
В соответствии с нормами закона и сложившейся судебной практикой, на сегодняшний день к общедомовому имуществу относятся те конструкции лоджии (балкона), которые являются смежными для двух или более квартир, а также являются частью фасада (внешнего ограждения) МКД.
Например, балконная плита, являющаяся потолком на лоджии квартиры, одновременно выполняет роль пола для соседей сверху
Таким образом, практически все стены, плиты, пол, потолок и наружное ограждение балкона считаются общим имуществом собственников МКД.
А вот внутреннее пространство лоджии, остекление, двери, перила, козырьки и любое другое имущество, которое не имеет отношения к смежным квартирам или наружному фасаду, является личной собственностью хозяев жилья.
Кто обязан ремонтировать лоджию?
Собственно, ответ на этот вопрос вытекает из предыдущей главы, где мы выясняли, какие элементы балконов и лоджий относятся к общему имуществу МКД.
Если имущество относится к собственности хозяев квартиры (например, балконная рама), то ремонтировать или менять его придется за свой счет.
А вот, к примеру, ремонт балконной плиты или смежной несущей стены – это уже зона ответственности управляющей компании или ТСЖ.
Можно ли размещать на балконе рекламные баннеры?
В крупных городах к владельцам квартир нередко обращаются коммерсанты с предложением вывесить на внешнем ограждении балкона баннер с рекламой их компании.
В силу того, что фасад МКД является общедомовой собственностью, размещение на нем рекламных конструкций по единоличному решению одного из жильцов недопустимо. Одобрить монтаж рекламного баннера должно общее собрание собственников помещений МКД в установленном законом порядке.
Кроме того, при размещении рекламы на фасаде здания необходимо учитывать существующие нормы муниципального законодательства. Если они будут нарушены, местные власти могут потребовать демонтировать незаконную рекламу.
Внимание! Материал актуален на дату его публикации!
