Лоджия (балкон) – важный элемент современной квартиры. Многие используют эту часть своего жилья как место для отдыха и хранения домашней утвари.
При этом, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса России, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Но означает ли это, что они относятся к общему имуществу МКД, которым вправе пользоваться все жильцы дома?
Попробуем разобраться.
Что говорит закон?
Для того, чтобы разобраться в вопросе принадлежности лоджии, нам придется заглянуть в следующие нормативно-правовые акты:
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года » Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
Кроме того, проблема отнесения балконов к общедомовому имуществу уже неоднократно становилась предметом судебных разбирательств, доходивших до ВС РФ.
В соответствии с нормами закона и сложившейся судебной практикой, на сегодняшний день к общедомовому имуществу относятся те конструкции лоджии (балкона), которые являются смежными для двух или более квартир, а также являются частью фасада (внешнего ограждения) МКД.
Например, балконная плита, являющаяся потолком на лоджии квартиры, одновременно выполняет роль пола для соседей сверху
Таким образом, практически все стены, плиты, пол, потолок и наружное ограждение балкона считаются общим имуществом собственников МКД.
А вот внутреннее пространство лоджии, остекление, двери, перила, козырьки и любое другое имущество, которое не имеет отношения к смежным квартирам или наружному фасаду, является личной собственностью хозяев жилья.
Кто обязан ремонтировать лоджию?
Собственно, ответ на этот вопрос вытекает из предыдущей главы, где мы выясняли, какие элементы балконов и лоджий относятся к общему имуществу МКД.
Если имущество относится к собственности хозяев квартиры (например, балконная рама), то ремонтировать или менять его придется за свой счет.
А вот, к примеру, ремонт балконной плиты или смежной несущей стены – это уже зона ответственности управляющей компании или ТСЖ.
В крупных городах к владельцам квартир нередко обращаются коммерсанты с предложением вывесить на внешнем ограждении балкона баннер с рекламой их компании.
В силу того, что фасад МКД является общедомовой собственностью, размещение на нем рекламных конструкций по единоличному решению одного из жильцов недопустимо. Одобрить монтаж рекламного баннера должно общее собрание собственников помещений МКД в установленном законом порядке.
Кроме того, при размещении рекламы на фасаде здания необходимо учитывать существующие нормы муниципального законодательства. Если они будут нарушены, местные власти могут потребовать демонтировать незаконную рекламу.
